Кредитование в строительстве

ВВЕДЕНИЕ
строительство, централизованного , не в сроки на принципы. результате годы к системе в резко объемы вложений эту экономики. 2,1 раза показатели в общей жилых , что уменьшением финансирования всех . Становится более привлечь ресурсы в инвестиций данный экономики, стоимость существенно . В возникло между населения жилье условиями предложения рынке.
связи этим необходимость и масштабной -инвестиционной , которая бы объемы жилья, жилищные основной населения, устойчивый недвижимости.
темы том, становление отношений жилищной предполагает -иному источники финансирования. фактором, процесс основных , является долгосрочных . В российских основой финансирования финансово- механизмы, на использовании средств и лиц, бюджетных , а кредитных . Недостаток в всех вынуждает использовать кредитной .
В практике финансовых в строительство на недвижимости решение самым повышения жилья населения через долгосрочного кредитования. России, на потребность отраслей , в числе жилищной в кредитных , на ипотечное не масштабного и играет роли стимулировании развития.
изученности. разработке темы использованы таких как: В. ., Виноградов .В., А. ., Ефремова . В., Л.., Шевчук .А., В.. и .
Целью работы изучение в , исходя поставленной , были следующие :
- Рассмотреть кредитования организаций;
- банковского строительства коммерческой .
Структура работы из: , 2 глав, и используемой .
1. Кредитование организаций
как экономики отличительные 1:
- низкий обеспеченности оборотными ;
- длительные освоения средств;
- денежных , заключающаяся том, расчеты поэтапно.
нуждается привлечении .
Одним видов является кредитование.
настоящее наиболее кредитными , предлагаемыми строительным , являются:
- на оборотных ;
- кредит поручительство фондов предпринимательства;
- в проектного .
Преимуществом на оборотных является единовременной денежной , которую расходовать проведение работ.
этого продукта высокие за долга проблемы залоговым , не заемщику выполнить обязательства.
кредита поручительство фондов предпринимательства - обеспечение части предоставляется фондами, на часть заемщик в свое .
Недостатком кредитного является заемщика - организации этих .
Наиболее кредитным для организаций проектное .
Проектное - вид , в которого является, правило, созданное лицо, данный , а источником с являются от проекта создаваемые рамках активы. вид наиболее для и инвестиционных , например, объектов , путей .
Преимущество в проектного состоит том, он относительную заемщика, расчеты кредиторами после проекта получения от реализации. кредита виде финансирования строительной является на срок установлением индивидуальной, правило, процентной под проект, также освоения денежных от решения завершения .
Бюджет включает себя, правило, , связанные приобретением арендой под , стоимость работ, на проекта (, брокерские и

. д.), на проекта.
получения в проектного строительный должен следующим 2:
- срок проекта быть более лет момента ввода эксплуатацию;
- строительства должен трех - лет;
- покрытия ( высоколиквидных средств до данного и к платежа кредиту процентам) быть 1,2;
- возврат и должен обеспечен организацией при падения цен реализации на процентов.
получения в проектного строительная должна в следующие документы3:
- бухгалтерскую в объеме;
- отчетность три завершенных года;
- статистической , представляемые Федеральную государственной (Росстат);
- налоговой , представляемые налоговые .
Дополнительно организация предоставлять банк:
- государственных муниципальных ;
- документы, выполненные ;
- письма , подтверждающие выделенных бюджетного и претензий компании;
- программу указанием проекта;
- и проекта др.
обеспечение в проектного влияют предоставляемого , его назначение конкретный , срок , вид , а деловая профессиональная клиента. по выше могут : залог требования выручки реализации проекта; в имеющихся создаваемых , оборудования, объектов , предусмотренных ; поручительства , компаний- и .
Стоимость залога превышать обязательств по продукту менее в раза.
на , что строительных - доходное перспективное деятельности банков, по- связано повышенными . Можно следующие , которые развитие в проектного строительных 4:
- значительный долговых строительных , ограничивающий возможности наращиванию капитала, финансовой и, следствие, риски ;
- отсутствие строительных ликвидного по в со изношенностью основных ;
- отсутствие государственной по внедрения технологий строительство;
- нормативного, и обеспечения.
строительных основными являются: незавершения проекта, риск, риск, срыва сырья, риск, регулирования, недофинансирования, риск, риск, -мажорные .
Однако банковского в проектного предусматривают подход заемщикам, предусматривает график кредита процентов, с реализации ; наличие периода начала объектов по проекту; банковское , включающее консультирование инвестициям процессе проекта на минимизацию строительных , возникающих процессе , строительных , а работ реализации .
2. Банковское строительства коммерческой
Для строительства коммерческой на девелоперами различные , к относятся: источник ( средства ), внешние (привлеченные заемные ).
Долевое () финансирование , что получает владеть проекта участвовать управлении . В очередь (заемное) основано возвратной возмездной .
Также источники строительства на: рынка бумаг ( займы, размещение (IPO)), кредитование, инвестиции стороны инвесторов, паевые фонды .
Важнейшим инвестиционной являются , роль выражается аккумулировании свободных и последующей в кредиты сектору .
Что финансирования объектов недвижимости, в время источником долгосрочный кредит, обусловлено капиталоемкостью проектов, сроками окупаемости, проектов текущей на коммерческой 5.
Основным продуктом, для кредитования организаций сфере объектов недвижимости, проектное .
Проектное девелоперского - это целевое банком созданной компании, выступает — застройщиком , владеющим правами реализацию (права земельный , оформленная -разрешительная и