Оценка эффективности реализации государственного управления строительной отраслью в СПб с 2010-2017

Введение

Строительная отрасль представляет собой градообразующее звено в цепи социально-экономического развития Санкт-Петербурга и области. Работа транспорта, здравоохранения, энергетики и т. д. напрямую зависит от внутренних резервов и потенциальных возможностей строительной индустрии.
По последним данным, северная столица России является лидером среди регионов по вводу жилья. Строительство – одна из основных отраслей Санкт-Петербурга. Но ее развитие связано с выполнением стратегических и тактических целей и задач, достижение которых вызывает определенные проблемы.
Основной тенденцией рынка строительных материалов за последние годы является непрерывный рост практически по всем товарным группам. Основными факторами развития российского рынка стройматериалов на сегодняшний день являются рост инвестиций в основные фонды, жилищного строительства, благосостояния населения и, соответственно, рост платежеспособного спроса на стройматериалы.
Принимаемые чиновниками решения носят подчас непродуманный, противоречащий нормальному развитию рынка характер.
Цель работы – оценить эффективность реализации государственного управления строительной отраслью в Санкт-Петербурге с 2010 по 2017 гг.
Для достижения поставленной цели необходимо решить ряд задач:
определить эффективность государственного управления строительной отрасли Санкт-Петербурга за 2010-2017 гг.;
оценить эффективность деятельности застройщиков Санкт-Петербурга.


1. Эффективность государственного управления строительной отрасли Санкт-Петербурга за 2010-2017 гг.

Государственное управление строительной отрасли Санкт-Петербурга характеризуется рядом показателей.
Число строительных организаций в Санкт-Петербурге за 2010-2017 гг. представлено на рисунке 1 [4].

Рисунок 1 – Число строительных организаций
в Санкт-Петербурге за 2010-2017 гг.

Число строительных организаций в Санкт-Петербурге за 2010-2017 гг. за 2010-2017 гг. возросло с 4686 в 2010 г. до 15749 в 2017 г. Причем с 2010 г. по 2015 г. виден рост числа строительных компаний, а в 2016 г. заметно сокращение до 12162 организаций. В 2017 г. наблюдается заметный всплеск количества строительных организаций до 15749, то есть на 3587 организаций.
Объем работ, выполненных по виду экономической деятельности «строительство» представлен на рисунке 2 [5].


Рисунок 2 – Объем работ, выполненных по виду экономической деятельности «строительство», млн. руб.

Объем строительных работ возрастал с 2010 г. по 2015 г., что характеризуется ростом числа строительных компаний. В 2017 г. объем строительных работ значительно сократился до 497775,6 млн. руб.
Распределение строительных работ, выполненных организациями различных форм собственности, указано на рисунке 3 [6].

Рисунок 3 – Распределение строительных работ, выполненных организациями различных форм собственности, %
Оценка распределения строительных работ по формам собственности организаций, указывает, что более 90 % приходится на частную собственность, причем процент частной собственности возрос в динамике с 90,6 % до 92,5 %

.
Структура затрат по элементам на производство работ по виду экономической деятельности «строительство» представлена на рисунке 4.

Рисунок 4 – Структура затрат по элементам на производство работ по виду экономической деятельности «строительство», % [4]

В структуре затрат строительных компаний преобладающая доля приходится на материальные затраты, доля которых сократилась с 65,4 % в 2010 г. до 59,1 % в 2017 г. Вторая позиция приходится на затраты на оплату труда, доля которой возросла с 15,9 % в 2010 г. до 18,9 % в 2017 г. Также возросла доля страховых взносов – на 1,5 процентных пункта. Доля амортизационных отчислений также возросла и составила в 2017 г. 3,4 % против 2,7 % в 2010 г.
Ввод в действие зданий жилого и нежилого назначения представлен на рисунке 5 [5].

Рисунок 5 – Ввод в действие зданий жилого и нежилого назначения

Ввод в действие зданий жилого и нежилого назначения показывает рост с 1044 зданий в 2010 г. до 1317 зданий в 2017 г. Общий строительный объем зданий показывал неоднозначную динамику, то сокращаясь, то увеличиваясь. В 2017 г. снизился до 25605,2 тыс. м3. Общая площадь зданий сократилась с 5552,6 тыс. м2 до 5182,3 тыс. м2 [6].
Таким образом, можно отметить, что в 2017 г. строительный рынок Санкт-Петербурга значительно просел, показал сокращение практически по всем основным показателям. Негативные тенденции показывает тот факт, что в 2017 г. число строительных компаний увеличилось, но при этом объем строительных работ и ввод в действие числа зданий сократились.


2. Оценка эффективности деятельности застройщиков Санкт-Петербурга

В сегодняшних обстоятельствах строительного рынка покупатели все больше пытаются обезопасить себя и пытаются узнать о строительных компаниях как можно больше. Следуя данной тенденции, необходимо обращать свое внимание не только на имиджевые свойства, но и на реальную статистику. Одним из характерных показателей надежности можно назвать реальный объем введенного в эксплуатацию жилья (таблица 1) [2].

Таблица 1 – Объем введенного в эксплуатацию жилья за 2017 г.
Компания Общий ввод жилья, тыс. м2
Ввод жилья в Санкт-Петербурге, тыс. м2
Ввод жилья в Ленинградской области, тыс. м2
Доля в общем объеме введенного жилья, %
Setl City
549 270 279 14
«ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»
495 495 - 13
«ЦДС»
304,9 177,3 127,6 8
Seven Suns Development
190 190 - 5
«Полис Групп»
170,8 - 170,8 4
«БФА-Девелопмент»
123,1 123,1 - 3
«Балтийская жемчужина»
106,5 106,5 - 3
«Меридиан Девелопмент»
96,4 96,4 - 2
«РосСтройИнвест»
89,8 51,8 38 2
«ЮИТ»
81,3 81,3 - 2

Многие строительные компании работают только на территории г